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                      ·首頁 > 房產新聞 > 別再預言“樓市崩盤” 房價回調遠未停止(龍港房產網 www.sbaosafety.cn)

                      別再預言“樓市崩盤” 房價回調遠未停止(龍港房產網 www.sbaosafety.cn)

                      更新時間:2011-11-23 16:50:52 - 來源:龍港房產網 點擊數:10169 >> 我要發表評論
                      樓市調控相對寬松的二三城市一直被大型房企視為避風港,但10月以來,隨著降價潮的蔓延,二三線樓市也逐步陷入冰點。近期,萬科、保利等房企分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大力度降價促銷。萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房,最低折扣達到88折;保利在重慶的6個項目也在打折促銷,最大降幅接近20%。龍港房產網(RZZZ吧) www.sbaosafety.cn

                      業內人士指出,在房價下行的預期下,購房者持幣觀望的情緒將進一步加深,二三線樓市量價萎縮已是確定性事件,受此影響,全國性房企今年四季度的銷售業績不容樂觀。

                      降價剛開始

                      中原監測數據顯示,截至11月中旬,十大全國性房企中已有中海、保利、萬科、富力等7家企業進行大規模的降價銷售。10月份數據顯示,十大全國性房企在售項目的銷售價格環比下跌3%,同比下跌2.1%。其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環比下跌已超過10%。

                      “降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延,一線城市向二三線城市輻射,目前來看,樓市降價剛開始!敝性禺a分析師張大偉表示。

                      根據公開的銷售數據統計,10月,十大全國性房企總成交面積為458萬平方米,環比減少10%,同比減少13%。除恒大和華潤外,其余8家房企的銷售量同比均有不同幅度的下降。另外,全國性房企1-10月的銷售業績出現明顯分化,其中完成年度銷售目標超過九成的房企有4家企業,而綠城及金地等公司銷售計劃的完成率還不足60%。

                      另據中原地產的監測數據,10月份,35個重點城市中有30個城市商品住宅的成交量同比下降,其中9個城市的成交量降幅在50%以上。長沙商品住宅成交量同比降幅最大,達78.12%;其次是汕頭,同比降幅達59.08%。杭州、天津、成都、北京 (論壇)和南京等熱點城市商品住宅成交的同比跌幅也皆超過50%。

                      業內人士指出,在市場環境和業績考核兩方面的壓力下,多數房企將采取降價策略來盡量完成銷售計劃。而部分中小房企受制于資金及庫存等方面的壓力,已經到了必須出售項目或股權來換取資金“過冬”的關口。

                      土地市場遇冷

                      樓市低迷導致土地市場遇冷。近期各地土地市場的流標率大幅攀升。

                      上周,廣州8幅公開出讓的地塊中,有7幅中止出讓,成為11月以來廣州第三次土地流標。另外,上周南京公開出讓的6幅地塊中流標占3幅,上海也有1幅土地流標。中原監測數據顯示,10月,重點城市居住用地流標率高達23%。今年1-10月,重點城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。

                      雖然土地成交量持續縮減,但土地出讓價格并未出現明顯下調。據統計,在近兩周來成交的地塊中,盡管有個別城市的出讓地塊價格較前兩年高位有所下跌,但總體而言,地價依然保持堅挺。上周,萬科在上海閔行購得的一幅3.22公頃的商辦用地,樓面地價達10375元/平方米,與2010年8月至今的該區域平均地價基本持平。龍港房產網(RZZZ吧) www.sbaosafety.cn

                      在房企資金普遍緊張的背景下,高企的地價和苛刻的出讓條件成為房企屢屢“棄購”的主因。面對重重壓力,近期各地政府已開始通過多種“松綁”措施來推動土地出讓。北京已開始下調土地競買保證金,放寬交款時限;杭州、成都則不同程度地放松了土地出讓中的保障房配建條件。

                      10月以來,由于銷售回款放緩和短期債務壓力增加,全國性房企在購地方面愈發謹慎。與歷年數據相比,今年全國性房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個月,全國性房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%,這一比例已低于深處金融危機漩渦中的2008年。龍港房產網(RZZZ吧) www.sbaosafety.cn

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