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                      ·首頁 > 房產新聞 > 大項目筑起經濟發展新高地,大投資撬動發展新引擎。昨天,蒼南靈溪、龍港兩大新區,東西呼應,熱鬧非凡,綠城·玉蘭花園、銀泰城

                      大項目筑起經濟發展新高地,大投資撬動發展新引擎。昨天,蒼南靈溪、龍港兩大新區,東西呼應,熱鬧非凡,綠城·玉蘭花園、銀泰城

                      更新時間:2013-12-04 16:39:14 - 來源:龍港房產網 點擊數:9792 >> 我要發表評論

                      11月26日晚,杭州市新一輪的調控政策出臺,共有6條內容,被稱為“杭六條”。其中最引人注意的是差別的信貸政策,杭州快速作出反應,將二套房首付比例由6成提高到7成,將于12月6日開始執行。

                      記者采訪了部分開發商、中介門店和專家,不少業內人士預測,政策實施前,將出現一批追趕末班車的網簽潮。

                      首付比例提高或帶來小范圍簽約潮

                      萬科良渚文化村秋荷坊目前正處于銷售時期,138~180m2戶型屬于典型的改善型產品,據工作人員稱,首付比例的提高,的確讓部分購房者緊張,昨天已經有客戶來咨詢相關情況,表示要趕12月6日前的末班車。

                      中糧地產相關負責人對記者表示:“二套房首付調整到七成確實會對購房者心理產生一點影響,一部分原來預算精確的購房者可能會選擇提前購房,影響他們的購房節奏,但是我覺得影響不算很大!

                      杭州城北一家在售樓盤的開發商認為,新政對樓市調控并沒有本質上的影響,在12月6日之前,有可能會形成一波二套房的網簽潮,但規模并不會太大:“對于有實力買二套房的購房者來說,首付款6成或7成差別并不太大,影響更多的是心理層面上的!

                      漢嘉地產副總經理陳煥春指出,政策明確提出“二套房首付比例提升至70%”是從12月6日開始執行,這也意味著,可能會存在一部分購房者趕末班車的情況,“當然,這一波末班車效應并不會像年初國五條出臺后那么夸張,畢竟這個政策波及到的改善群體,本身購房的猶豫性還是比較強的!

                      “杭六條”對于二手房市場是否會產生較大的影響?我愛我家企劃部總監周包軍的觀點是,影響肯定有,對于一些改善性購房者來講,如果本身預算很緊張,可能會抓緊出手,但是這種影響很小,因為二套房的購房者通常預算上還是比較充足的,本身二套房首付比例就比較高了。

                      雙贏機構總經理章惠芳則認為,因為限購的原因,原本買第二套房的客戶人數就不多,現在門檻一提高,據她估算,相當于減少了10%~30%的改善客戶,或將迫使開發商采用一些“分期付款”、”低首付”等方式來打擦邊球。

                      專家認為“杭六條”相對溫和

                      章惠芳認為, “杭六條”的出臺像是一種姿態、一種表態,象征意義遠大于實質內容。如果說前段時間的京八條、滬七條,杭州還可以做旁觀者,那么這兩天連廈門、南昌都出臺了,杭州真的坐不住了。

                      她認為,與其他城市出臺的“外地人購房繳納社保的時間需要2~5年”相比,杭州的新政還是比較溫和的。杭六條中關于增加土地供應的政策,從土地供應上調整了市場供求關系,與三中全會的精神一脈相承。過去大家覺得土地稀缺,所以房價要上漲,新政讓未來供應增加,后市預期會趨于平穩。但是,從土地供應到開發上市,還需要一、兩年的時間,所以短期內影響較小。

                      陳煥春表示:“政策對于改善市場的影響肯定是存在的,但程度應該不會特別大,原本改善以及高端群體的市場份額也并不大。政策對于剛需群體更沒有實際的影響。但是隨著政策的落地,整體市場的觀望情緒會加劇,成交熱度會下降,而購房者的下單過程也會變長。對于剛需來說,主要還是會受到市場心態的影響!

                      此外,陳煥春也表示,政策趕在年底出臺,對于年底的行情將是一種沖擊!疤貏e是近期有開盤的開發商,可能會有些沖擊,會導致他們的開盤計劃做一些相應的變化!辈贿^陳煥春也認為,這種沖擊并不會造成大面積的降價,等市場過了適應階段,這種影響就會逐漸減小。

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                      關于“大項目筑起經濟發展新高地,大投資撬動發展新引擎。昨天,蒼南靈溪、龍港兩大新區,東西呼應,熱鬧非凡,綠城·玉蘭花園、銀泰城”的評論 更多評論>>
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