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                      ·首頁 > 房產新聞 > 黃金周樓市賽程“過半” 房貸新政下廣州市場轉風

                      黃金周樓市賽程“過半” 房貸新政下廣州市場轉風

                      更新時間:2014-10-06 08:57:53 - 來源:龍港房產網 點擊數:9010 >> 我要發表評論
                        一手優惠藏起來 二手業主硬起來
                        
                        黃金周樓市賽程“過半” 房貸新政下市場轉風
                        
                        在央行節前公布二套房買家“認貸不認房”新政的情況下,假日期間樓市也開始出現風向轉變。本報記者連日走訪發現,有的開發商在新政公布后就取消部分優惠,還有的雖然還沒來得及調整優惠促銷措施,但多表示節后調整。
                        
                        一手市場的變化也影響到二手,有中介透露,之前有意降價的業主在假期的態度都轉趨強硬。
                        
                        有樓盤拒絕公積金貸款
                        
                        “我們已經咨詢過我們的合作銀行,有兩家銀行已經表示節后就可以落實新的房貸政策!庇浾唛L假期間在番禺區華南板塊一大型樓盤的銷售中心內看到,由于樓盤推出的產品以超大戶型的豪宅單位為主,所以剛需買家不算太多。銷售人員則表示新政確實是一大利好,而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會很快落實,所以力促買家盡快入市。
                        
                        記者了解到,該樓盤定價為毛坯最低均價15000元/平方米左右。銷售人員介紹,無法再提供進一步的優惠,而且開發商也沒有了分期付款的優惠促銷措施,而且為了加快回籠資金,要求買家即使是交七成首付的話,也要在兩個月內付清。
                        
                        價格暫時未有調整的也包括某大型開發商旗下位于增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅,均價只為9000元/平方米,而最低價更只有“8”字頭。但是開發商明確拒絕買家申請公積金貸款。
                        
                        部分優惠節后或取消
                        
                        不少樓盤在長假期間,繼續堅持一、二手聯動的銷售策略,出動二手中介人員促銷一手樓盤,而這類促銷活動又往往會有額外折扣。不過,在市場預期有望轉趨樂觀的情況下,部分中介都稱目前的額外折扣在節后將會取消。
                        
                        市區廣州大道南一在售三房為主的樓盤,昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓!皣鴳c期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價優惠,但是開發商通知我們,如果過了長假,此優惠會取消!变N售人員向記者表示,樓盤上半年開盤時定價最高曾達到29000元/平方米,現在的定價已經作出了大幅調整,在新政出臺之下,開發商一定不會再推出類似的促銷優惠。
                        
                        據不完全統計,國慶期間廣州共計有約14個樓盤入市。外圍區域仍是市場的供應主力,僅增城及南沙的新貨量就達3300多套,而番禺供應量也名列前茅。記者發現,上述區域的多個樓盤在“十一”前就紛紛選擇了提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價格暫時未有調整,但是在促銷優惠上已經悄悄收緊。
                        
                        二手樓業主叫價漸回升
                        
                        記者昨日走訪廣州二手樓市發現,隨著房貸新政出臺,此前市場已經回暖的態勢有望繼續加溫!靶抡鰜碇,好幾個放盤超過兩個月的業主都不打算降價了!痹诶鬄硡^廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。
                        
                        類似情況也出現在海珠區。寶崗大道一中介店長向記者表示,業主方面的態度已經有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅,目前業主的放盤價都已經回升到最多甚至達到2.5萬元/平方米。
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