<track id="prrrn"><strike id="prrrn"><ol id="prrrn"></ol></strike></track>

          <track id="prrrn"><strike id="prrrn"><ol id="prrrn"></ol></strike></track>
          <track id="prrrn"></track>

              <big id="prrrn"></big><track id="prrrn"></track>

                <track id="prrrn"><strike id="prrrn"><ol id="prrrn"></ol></strike></track>

                  <pre id="prrrn"><strike id="prrrn"></strike></pre>

                      <track id="prrrn"><strike id="prrrn"><ol id="prrrn"></ol></strike></track>
                      <track id="prrrn"></track>

                      龍港房產網歡迎您,本站免費發布租賃、買賣等房產信息! [會員幫助  
                      龍港房地產網 www.sbaosafety.cn 加入收藏
                      聯系我們
                      [2014年1月1日起“龍港房地產網”(www.sbaosafety.cn)更多的發布量,更多的刷新量,高級中介會員火熱招募中,龍港房產網歡迎您,本站免費發布租賃、買賣等房產信息!] 注冊會員 | 登錄網站 | 會員中心
                      網站首頁   二手房   租房信息   房屋求購   房屋求租   中介之家  樓盤展示   房產資訊   照片看房   裝飾圖庫  
                      ·首頁 > 房產新聞 > 購房知識:商業住宅與普通住宅的區別有哪些?

                      購房知識:商業住宅與普通住宅的區別有哪些?

                      更新時間:2018-06-13 14:11:18 - 來源:龍港房產網 點擊數:6924 >> 我要發表評論
                      [摘要]商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點,上層為民用住宅。
                      商品住宅屬于商品屬性的普通住宅,商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點,上層為民用住宅。一般來講,土地原有的規劃性質,如商業、綜合、住宅這幾類,開發商在簽訂了土地使用權合同后是無法改變的。
                      商業住宅與普通住宅區別?
                      但出于市場的不同需要,開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產,或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質,但購房者可以將房產做其他用途使用。
                      其中,在商業用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓,實行招拍掛后,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強后,開發商開始采用的新興做法。而在住宅用地建寫字樓用房,就是購房者所熟識的“商住房”(產權70年,但產品定位為寫字樓,建造標準介于住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標準)。
                      商業用地建住宅的利弊歸納如下:
                      1、使用年限
                      商業配套40年,寫字樓50年,比住宅的70年縮水嚴重。
                      產權時間我理解應該是土地使用權時間,不是房屋產權時間。因為房屋購買后,房屋產權就屬于你了,但土地你只有使用權,無產權,土地產權屬于國有。國家規 定純住宅的土地使用權年出讓年限限高為70年,商業用地高出讓年限為40年。
                      所以,住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后,國家有權 收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大,但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確,因此,購買 綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
                      《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期限滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續期,依照法律 規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
                      2、交易稅費
                      初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅,商業用房的標準也會比住宅高。
                      3、按揭方式
                      大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,長貸款年限10年。
                      4、日常生活成本
                      如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
                      5、設計標準
                      設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。
                      6、落戶問題
                      (無法遷入戶口)
                      優點主要有以下幾點:
                      1、關于保值性
                      開發商能將土地建造成本都較高的商用房,改為住宅出售,主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素,當然,關鍵的原因在于區域的住 宅稀缺性強,能實現較高的利潤價值!因此購房者在購買這類住房時,往往也是由于缺乏其他的選擇導致的,房產相應的保值性也比較好。
                      2、關于建造標準
                      非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求,人防和消防等建設標準都較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。
                      echo echo
                      關于“購房知識:商業住宅與普通住宅的區別有哪些?”的評論 更多評論>>
                      會員登陸(全免費)
                      用 戶:
                      密 碼:
                      有效期:
                      蒼南房地產
                      信息搜索
                      類 別
                      關鍵字
                              
                      關于我們 - 聯系方式 - 法律申明 - 常見問題 - 廣告服務 - XML 生成
                       客服QQQQ留言聯系:191939783 1272934612
                      QQ群:333042731

                      龍港房產網致力打造最權威的蒼南縣房地產信息平臺,集海量龍港房產、龍港租房、蒼南房產、蒼南租房、房產中介、新樓盤等信息
                      ICP備案號:浙ICP備13035786號
                      Copyright ©2010-2015 龍港房地產網(龍港房地產最大的交易平臺)



                      国产调教自拍视频